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1. 什么样的房子升值更快？

1、什么样的房子升值更快？

买房需谨慎，有些房子买了就是累赘！房价再低也不能买

房产房谈 2019-11-03 16:47:26

国家对于楼市的多项宏观调控政策的落实和实施，过于火热的楼市情况终于有所降温，想要依靠买房子来发家致富，已经是不太可能的事情了。因此对于买房人来说买房已经不能光考虑价格和地段、升值等因素了，还要注意房子转手变现的能力，否则有价无市的房子，只会成为你的负担。比如，市场上有几类房子很难转手，我们一起来看看。

1、三四线城市的房子需慎重

最近一年，一些三四线城市房价很是抢眼，人均月收入3000块的城市，房价能飙到近10000元/平方米，这其中有一定炒作的原因，很多一线城市的房地产市场已经出现了饱和的状态，所以很多人把目标开始瞄向了三四线的房子，一方面来自一二线城市的需求流入，另一方面是经历城市规划改造、手握现金的当地人，短时间内推高了房价， 新房买了之后就变成了二手房，等当地人的需求饱和，就算想买房，也会选择价格更低的新房，谁还会接手你的“二手房”？

虽然很多一线城市的购买力都已经外溢到了这些三四线城市，但是随着建房潮和买房潮的高峰期过去之后，这些剩下的楼盘只能卖给那些刚需购房族，三四线城市的人口本来就不多，在已有一套房居住的情况下，谁也不会有闲钱再买第二套，而这些房子的价格被炒起来之后，价值越来越高，能够买得起的人却越来越少，相对来说就会非常的难转手，只能成为纸上黄金。

2、购买不满五年的保障住房像经济适用房、回迁房、两限房等保障性住房，这一类住房的房价，比市面上的市场价要低一些。该类房屋在上市交易需要满足一定条件，通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费因此这样的保障性住房在市场上几乎是没有竞争价值的，成为了比较难转手的房源类型之一。

3、商住两用房

对于商住两用房，在从前一直都是一个香饽饽，毕竟它的优势就在于住房面积小，总价低，并且在限购的城市不占用购房资格，这么好的房源类型，当然很多人都会争抢。

有的项目还能民水民电、能用天然气，这些商住房被开发商包装成“低总价、不限购”的产品向购房人推销，正因为商住房价格相比住宅价格较低，有小户型可选，很多不满足限购条件的或者经济能力有限的人会买。

不过，自多个城市出台政策调控商住房后商住房的优势不再，近乎于被打入了“冷宫”。不过，个别城市的限制并没有阻挡开发商和购房人对商住房的热情，在没有政策限制的城市，仍然有在销售商住房，部分项目正是看准了普通住宅摇号难的行情，有针对性地推出一些营销宣传活动。

虽然只是个别城市出台了限制政策，但是商住房的风险不容忽视，各地对商住房都有一个容忍度，若其他城市商住房扰乱市场整体秩序的话，离“被治理”也就不远了。

所以，真心不建议大家买商住房。

4，限制再出售时间的房子

对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。如果是投资客的话，想通过短时间买入卖出变现是不太现实了。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

5，小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

6.房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

房龄越老，贷款的金额跟年限就越短，或者银行直接拒贷，这样的话针对后期转手时客户群体有限，会受到很大的影响的！

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

　随着限购政策的不断深入，住房的投资属性逐渐被削弱，购房人在明确购房目标的同时，也要对市场和政策有个全面的了解，切忌一时冲动买了不好转手的房子，掉坑里想再爬出来可没那么容易了。

考虑到转手问题，以上六类房产尽量还是不要碰了!

目前市场升值快的房子到底有没有呢？还是有的。满足以下几种条件即可。

1、首先要是地铁口，例如同一条地铁线上，不一定近市中心一个站就好，有的地铁分快慢站，也许近一个站就是慢站，相隔多个慢站才是快站，快车不停慢站的情况下，还是要选择快站，提现出来的时间价值，才是最重要的。

2、好学校是稳房价的基础，细数北上广深，最保值和房价上涨速度最快，还得看学校的教育水平，打个比方，深圳某小区1-3期房价在9-11万单价不等，4-6期单价在5-7万单价。地段区位都相同的情况下，最根本的原因在学校上。学生考试成绩好，业主口碑效应就出来了，房价就会上涨。房价会因为升学考试的排名，来决定房价涨跌。

3.近商业或者自带商业的小区。

4.有切实落地的规划利好，还没建成运营的情况

三四线县城农村的房子升值空间大，最值得拥有，一二线的房子价格到顶，熄火了，随便卖了到小城市一生不用创业，打工，过得舒适，专家的话反过来基本上正确，因为他们收了大财主＜房产商＞给的小费，误导民众。

1、学区房

学区房为什么那么受欢迎呢？教育让许多家长操碎了心，许多人买房也是为了孩子的教育，所以学区房就非常受欢迎了。不仅如此，许多人也发现了，学校周围租房子的也很多，价格参差不齐，房子很抢手，所以不管是用来居住，还是今后用来二手转卖，学区房都非常有升值潜力。

2、景观房

这有点类似于别墅，不过景观房一般都是在风景好的地方，比如有旅游景点啊，例如海景房啊，住起来舒适又安静。现在的年轻人非常会享受生活，越来越喜欢安静的地方，所以这类房子升值潜力也很大。

3、政府区域房

政务区内百业齐聚，办事方面，生活便利。把握住了政务区，就把握住了一座城市的脉络。这类房子一般不会特别吵闹，居住起来生活方便办事方便，一旦政府所在地确立了，那么许多资源就会往这边聚集，房子升值空间自然就大了。

4、市中心的房子

买房首要就是看地段，位于市中心的房子，经济发达、交通便利、生活用品齐全，这类房子当然很受欢迎了，不过市中心的房子往往价格也会比较贵。

5、拆迁区附近的房子

如果一个城市某个区域的房子正在拆迁，那么这个城市城区范围就慢慢扩大了，有可能会建公园，有可能建商品房，有可能建办公大楼。总之，有价值人家才会拆迁，拆迁区附近的房子会越来越吃香。

如果想房子升值快的话，应该考虑宏观因素和微观因素，宏观因素主要以下几点，第一，经济区，所谓经济区，就是国家大力发展的地区，比如长江三角洲，珠江三角洲，还有京津冀，这些地区的房子升值潜力快，第二，人口流入区，人口流入区毋庸置疑室房子升值快的重要因素，第三国家一带一路辐射到的地区，微观因素主要有以下几点，第一学区房，第二，交通枢纽区，火车站呀，汽车站呀，飞机场，附近的房子，对此，你还有什么看法？

学区房，商业区

现在说升值快有点不够恰当了，当前政策使然，短期内应该不会有太大幅度的升值，保值性比较大的，可以选地段好，有学区最好了，户型要好，楼层也要好，这样的房子基本上不会掉价！

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